· Equipo Reformas Madsan
¿Cuánto cuesta reformar un piso en 2026? Precios reales por partidas
Precios actualizados de reforma de piso en Madrid: por m², por partidas y con ejemplos de presupuestos reales de 60, 80 y 100 m².
Si estás pidiendo presupuestos, ya habrás visto horquillas que van de 300 a 900 €/m². Esa diferencia no es humo: depende del estado de las instalaciones, las calidades y de cuántas partidas incluye realmente cada presupuesto. Aquí lo desglosamos con precios reales de obra en Madrid.
Precio por metro cuadrado en 2026
| Tipo de reforma | Precio por m² | Piso de 80 m² |
|---|---|---|
| Lavado de cara (pintura + suelos) | 120–200 €/m² | 9.600–16.000 € |
| Reforma parcial (baño + cocina + pintura) | 250–350 €/m² | 20.000–28.000 € |
| Reforma integral calidades medias | 450–600 €/m² | 36.000–48.000 € |
| Reforma integral calidades altas | 650–900 €/m² | 52.000–72.000 € |
Qué encarece (de verdad) una reforma
- Instalaciones originales. Si el piso es anterior a 1980, renovar fontanería de plomo y electricidad sin toma de tierra suma 6.000–9.000 € que no se ven pero son innegociables.
- Cambios de distribución. Cada tabique que se mueve arrastra demolición, escombro, albañilería y repasos de instalaciones.
- El gotelé plastificado. Alisarlo cuesta el doble que un gotelé al temple porque no se puede raspar: hay que alisar encima.
- Las calidades de cocina y baño. Entre un porcelánico de 15 €/m² y uno de 60 €/m² el presupuesto de un baño puede variar 1.500 €.
Cómo comparar presupuestos sin equivocarte
- Exige presupuesto por partidas cerradas, no una cifra global.
- Comprueba que incluye retirada de escombros, licencia y limpieza final: son las tres partidas que más se “olvidan”.
- Desconfía de presupuestos un 25 % por debajo del resto: suelen recuperarlo con extras a mitad de obra.
- Pide fecha de entrega en contrato con penalización por retraso.
Ejemplo real: piso de 80 m² en Getafe
Reforma integral con calidades medias terminada este año: demolición (3.200 €), electricidad completa con boletín (4.100 €), fontanería multicapa (3.400 €), alicatados y solados (7.800 €), cocina con mobiliario (9.500 €), baño completo (5.200 €), carpintería interior (3.600 €), pintura lisa (2.900 €), varios y limpieza (1.800 €). Total: 41.500 € (519 €/m²) en 8 semanas.
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