· Equipo Reformas Madsan
¿Cuánto cuesta pintar un piso? Precio por m² y por vivienda
Precio de pintar un piso de 60, 80 y 90 m²: qué se cobra por metro, qué cambia si hay gotelé y qué partidas se le olvidan al presupuesto barato.
Pintar un piso vacío de 80 m² cuesta entre 900 y 1.400 €. Pintarlo con muebles dentro, con gotelé debajo y con techos que llevan veinte años sin tocarse puede triplicar esa cifra. El metro cuadrado no dice gran cosa por sí solo: lo que decide el precio es en qué estado están las paredes y si hay que mover algo.
Precio por metro cuadrado
Se cobra por metro de superficie útil de vivienda, no por metro de pared. Es la referencia que usa el sector y conviene comprobar cuál está usando cada presupuesto antes de compararlos.
| Trabajo | Precio por m² de vivienda |
|---|---|
| Dos manos de plástico sobre pared lisa en buen estado | 8–11 € |
| Igual, con pequeños repasos de masilla | 11–14 € |
| Alisado de gotelé al temple + pintura | 16–22 € |
| Alisado de gotelé plastificado + pintura | 22–30 € |
| Techos con plástico mate, aparte | 5–7 € |
| Esmalte en puertas y marcos | 55–90 € por unidad |
Tres pisos, tres presupuestos
Piso de 60 m², vacío, paredes lisas. Dos manos en paredes y techos, plástico blanco mate, repaso de masilla en clavos y golpes. Entre 750 y 950 €. Dos días de trabajo.
Piso de 80 m², habitado, paredes lisas. Lo mismo, más protección de muebles y suelos, trabajo por estancias y limpieza diaria. Entre 1.300 y 1.700 €. Tres o cuatro días, porque no se puede tener toda la casa levantada a la vez.
Piso de 90 m², vacío, con gotelé al temple. Raspado, dos capas de pasta, lijado, imprimación y dos manos de acabado. Entre 2.100 y 2.900 €. Seis o siete días, y el polvo del lijado es el motivo por el que casi nadie quiere hacerlo con la casa ocupada.
Lo que encarece el presupuesto sin que se vea
El color. Pasar de un burdeos a un blanco puede necesitar tres manos, y a veces una imprimación de por medio. Cambiar de blanco a blanco son dos y ya está. Si el presupuesto dice “dos manos” y la pared es oscura, pregunta qué pasa si no cubre.
Los techos. Van aparte casi siempre. Un techo con manchas de humedad no se tapa con pintura: hay que sellar la mancha con un producto específico o volverá a salir en tres meses.
El gotelé plastificado. No se raspa: se lija o se aplica una pasta de alto espesor sobre él. Es el doble de trabajo que el gotelé al temple y por eso aparece con precio distinto. En la guía de gotelé explicamos cómo distinguir uno de otro con un dedo mojado.
La altura. Techos de más de 2,80 m obligan a andamio o borriquetas y suman entre un 10 y un 15 %.
Qué debe incluir un presupuesto de pintura
- Protección de suelos, muebles y carpintería, y su retirada al terminar.
- Reparación de fisuras, agujeros y desconchones con masilla.
- Imprimación cuando la pared está muy absorbente o se baja de tono.
- Número de manos indicado por escrito.
- Marca y referencia de la pintura, no solo “pintura plástica de primera calidad”.
- Limpieza final y retirada del material.
Cuando falta la referencia del producto, la diferencia entre dos presupuestos casi siempre está ahí: un plástico de gran superficie cuesta 25 € el bote de 15 litros y uno de marca profesional pasa de 90 €. Cubren distinto y duran distinto.
Pintar antes o después del resto de la obra
Después, siempre. La pintura es lo último que entra en un piso: después del suelo, de las puertas y de los enchufes. Pintar antes obliga a repasar todo lo que se golpea durante el resto de la obra, y ese repaso se paga igual que la primera mano.
Si el piso va a llevar reforma integral, la pintura ya va dentro del presupuesto general y no hay que contratarla aparte. Si lo único que se quiere es dejar las paredes lisas y pintadas, es nuestro servicio de quitar gotelé y pintar.