· Equipo Reformas Madsan
¿Cuánto cuesta cambiar el suelo de una casa? Precio m² 2026
Precio de cambiar el suelo por m² según el material, cuándo se puede poner encima del antiguo sin picar y qué se paga aparte en cada presupuesto.
Cambiar el suelo de un piso de 80 m² cuesta entre 1.900 y 5.600 € según el material y según si hay que levantar el suelo antiguo. Esa segunda parte suele decidir más que la primera: el escombro de un solado de terrazo puede costar tanto como la tarima que se pone encima.
Precio por metro cuadrado, material y colocación incluidos
| Material | Precio por m² instalado |
|---|---|
| Laminado AC4, 8 mm | 22–30 € |
| Laminado AC5, 10 mm | 28–38 € |
| Tarima multicapa con capa noble de roble | 55–90 € |
| Vinílico SPC clic | 32–48 € |
| Porcelánico imitación madera | 45–70 € |
| Porcelánico gran formato | 60–95 € |
A eso hay que sumar lo que no es suelo: rodapié (7–14 €/m lineal), perfiles de transición, y el recorte de las puertas si el nuevo suelo sube de cota. Son partidas pequeñas que juntas se van a 300–500 € en un piso completo.
Cuándo se puede poner encima sin picar
Es la pregunta que más dinero decide. Se puede instalar sobre el solado existente cuando se cumplen tres cosas:
- El suelo antiguo está bien adherido, sin baldosas huecas ni piezas sueltas.
- Está nivelado. Una desviación de más de 3 mm en 2 m obliga a autonivelante, y eso son 8–14 €/m² más.
- Hay margen de altura en puertas y en el umbral de entrada. Un laminado con su base son 10–12 mm, un vinílico SPC unos 6.
Si se cumplen, ahorras el picado, el escombro y unos cuatro días de obra: entre 15 y 22 €/m² de diferencia. Si no se cumplen, ponerlo encima no es un ahorro, es aplazar el problema hasta que empiece a sonar hueco.
Levantar el suelo antiguo: lo que cuesta de verdad
| Partida | Precio |
|---|---|
| Demolición de solado de terrazo o gres | 10–16 €/m² |
| Retirada de escombro y contenedor | 220–400 € por contenedor |
| Regularización con mortero o autonivelante | 8–14 €/m² |
Un piso de 80 m² con terrazo de los años 70 genera entre dos y tres contenedores. Es la partida que más se olvida en los presupuestos por teléfono y la que más discusiones provoca a mitad de obra.
Qué material elegir según el caso
Alquiler o piso para vender. Laminado AC4 o AC5. Es lo que mejor relación precio-aspecto da y se instala en dos o tres días.
Vivienda habitual con niños o perro. Vinílico SPC o porcelánico. El laminado se hincha con el agua encharcada; el vinílico no, y el porcelánico menos aún.
Suelo radiante. Porcelánico o vinílico SPC, que transmiten bien el calor. La tarima maciza no vale y el laminado necesita ser compatible con radiante, indicado por el fabricante.
Cocina y baño. Porcelánico. En cocina el vinílico funciona, pero en baño se moja de otra manera y el porcelánico sigue siendo la única opción que no da problemas a diez años.
Cuánto se tarda
Un piso de 80 m² con laminado sobre el suelo existente se hace en dos o tres días, muebles incluidos si se va por estancias. Con demolición del solado antiguo son de seis a ocho días: dos de picado y escombro, uno de regularización, dos o tres de secado y otros dos de colocación y rodapié.
Las preguntas que conviene hacer antes de firmar
- ¿Va incluido el rodapié y el recorte de puertas?
- ¿Quién paga el contenedor y cuántos se prevén?
- ¿La base aislante está incluida o va aparte?
- ¿Qué se hace con los umbrales y las transiciones entre estancias?
- ¿Se retiran y vuelven a colocar los muebles, o hay que vaciar el piso?
Todo eso va desglosado en nuestro presupuesto de cambio de suelos, que es la única forma de comparar dos ofertas sin adivinar qué se ha dejado fuera cada una. Si el suelo es parte de una obra mayor, entra dentro de la reforma integral sin partida aparte.