· Equipo Reformas Madsan
¿Cuánto cuesta reformar un baño? Precios 2026 por partidas
Qué cuesta de verdad reformar un baño completo: precio por partidas, tres presupuestos reales de 4, 6 y 9 m² y las partidas que suelen faltar en el papel.
Un baño de 5 m² se reforma por 4.500 € o por 11.000 €, y las dos cifras pueden ser honestas. La diferencia casi nunca está en los sanitarios: está en si hay que tocar bajantes, en cuántos metros de alicatado se cuentan y en si el presupuesto incluye lo que pasa detrás de la pared.
Precio por partidas
Estos son los importes que manejamos en obra en Madrid, con material y mano de obra incluidos, para un baño de entre 4 y 6 m².
| Partida | Precio | Nota |
|---|---|---|
| Demolición y retirada de escombro | 450–700 € | Sube si hay que bajar por escalera sin ascensor |
| Fontanería nueva (agua fría, caliente y desagües) | 700–1.200 € | Con llaves de corte por aparato |
| Electricidad y ventilación | 350–600 € | Circuito propio y extractor |
| Impermeabilización de la zona de ducha | 250–400 € | La partida que más se omite |
| Alicatado y solado porcelánico | 45–70 €/m² | Depende del formato: el gran formato encarece la mano de obra |
| Sanitarios y grifería | 600–1.800 € | Aquí es donde se decide la gama |
| Plato de ducha y mampara | 500–1.400 € | La mampara a medida cuesta el doble que la estándar |
| Mueble de baño y espejo | 400–1.200 € | |
| Falso techo e iluminación | 250–450 € | Registrable si pasan instalaciones |
Tres presupuestos reales
Baño de 4 m², gama media: 5.800 €. Interior, sin ventana. Cambio completo con plato de ducha de 120 cm, alicatado hasta el techo en formato 30x60, sanitario suspendido con cisterna empotrada y mueble de 80 cm. Ocho días de obra.
Baño de 6 m², gama media-alta: 8.900 €. Con ventana y bañera existente que se sustituye por ducha de obra con microcemento. Incluye cambio de bajante hasta el patinillo, algo que apareció al picar y que estaba previsto como partida condicional.
Baño de 9 m² en vivienda unifamiliar: 14.200 €. Doble lavabo, ducha de 160 cm, suelo radiante eléctrico y carpintería a medida. Tres semanas.
Las partidas que faltan en los presupuestos baratos
Cuando comparas dos ofertas con 3.000 € de diferencia, casi siempre falta alguna de estas cuatro cosas en la barata:
- La impermeabilización. Son 300 € que no se ven y que evitan la filtración al vecino. Si no aparece en el papel, pregunta.
- El recrecido y la nivelación del suelo. Al quitar la bañera queda un hueco a distinto nivel que hay que resolver.
- La retirada de escombro. Un baño genera entre 1 y 2 m³. Si no está presupuestado, aparece al final.
- El repaso de pintura del pasillo. Entrar y salir con sacos deja marcas. Lo damos incluido; no todos.
Cuánto se tarda
Ocho a diez días laborables para un baño completo. Dos de esos días son secados: el de la lámina impermeabilizante y el del rejuntado. Quien te prometa un baño completo en tres días está saltándose uno de los dos, y eso se paga más tarde.
Si lo único que quieres es quitar la bañera, no necesitas una obra completa: mira el cambio de bañera por plato de ducha, que se resuelve en 4–5 días desde 3.200 €.
Cuándo merece la pena tocar las instalaciones
Si el piso es anterior a 1980 y no se ha renovado nunca, aprovecha. Tener la pared abierta es el momento barato para cambiar la fontanería y la electricidad: hacerlo después cuesta el doble porque hay que volver a picar y alicatar.
Un indicio claro: si al abrir el grifo del lavabo baja la presión de la ducha, la tubería es de un diámetro que ya no se usa.
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